建筑物防水功能強否，對建筑物保溫節能的效果影響很大，甚至影響到建筑物壽命的長短。特別是當外墻外保溫系統滲水或漏水時，水就使保溫性能降低，甚至完全喪失。在冬天，滲入的水會結冰，體積膨脹9%，從而產生膨脹應力，這些會對外墻外保溫系統造成災難性的破壞。侵蝕性的氣體，如CO₂、SO₂、SO₃ 等，也是通過水變為酸而導致外墻系統損壞。從國外近十年的長期測試結果來看，如果外墻安裝了具有良好防水功能的外墻飾面后，其后面的既有結構物可以長期保持干燥狀態，混凝土內平衡含水率可以降低到80%的臨界濕度以下，此時混凝土內的鋼筋不會發生銹蝕，也就是說結構物的耐久性獲得了提高。因此，從防水功能來說，外墻的吸水性應越小越好。
　　另一方面，如果外墻飾面透氣性不好，水氣擴散受阻，產生應力，將使飾面層鼓泡，脫落；并且導致墻身含濕量逐步增加，產生冷凝水富集，從而給墻體熱工、結構等性能帶來不利影響。從透氣性來說，外墻系統水汽擴散阻力應越小越好。
       外墻涂料中，就吸水量和不透水性來說，彈性涂料、有光涂料、水性金屬漆和荷花王涂料，一般均能滿足要求。有些涂料要與某些底涂配合使用，才能達到要求。對于透氣性來說，彈性涂料難以達到要求，硅樹脂涂料等能符合水蒸氣濕流密度的要求。
       瓷磚飾面水蒸氣阻力非常大，主要靠磚縫透氣，易與粘結劑、抹面膠漿一起掉下來，而外飾面總是處于飽水狀態。高水蒸氣阻力形成的瓷磚背面的冷凝水使這種體系發生凍融破壞的幾率很大。
       據目前檢測數據來看，軟瓷片材不透水性實驗表明，其在壓力0.3MPa下，保持30min無滲漏現象，吸水率＜0.1%，參照JG149-2003中的方法檢測其透氣性，水蒸氣濕流密度0.95g/(m².h)，拒水透氣性能完全達到作為外墻外保溫配套飾面材料的要求。